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Verantwortlich: Josef Tatousian
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Fußbodenheizung hat ein Leck: erkennen, orten und Versicherung klären
Ein Leck in der Fußbodenheizung ist eine Undichtigkeit in einem Heizkreis unter dem Estrich, durch die Heizwasser austritt. Diese Seite zeigt, woran man es erkennt, wie es ohne Aufstemmen geortet wird und was die Versicherung dazu sagt.
Kennzahlen
- Anteil am Schadenbild
- 10 % aller Leitungswasserschäden betreffen die Heizung (IFS, 2015 bis 2024)
- Ortung im Einfamilienhaus
- 450 bis 900 Euro und 3 bis 6 Stunden bei rund 90 m² mit Fußbodenheizung (Marktspanne)
- Prüfdruck vor dem Estrich
- 4 bis 6 bar bei der Wasserdruckprobe nach DIN EN 1264-4
- Verfahren
- Kreisweise Druckprobe, Thermografie, Prüfgas, Rohrortung, Farbtracer
Herleitung und Quellen aller Angaben stehen in den Abschnitten und unter „Quellen“.
Woran erkenne ich ein Leck in der Fußbodenheizung?
Ein Leck in der Fußbodenheizung zeigt sich meist zuerst am Manometer der Anlage: Der Druck fällt, und die Heizung muss immer öfter nachgefüllt werden.
Weitere Hinweise sind eine Stelle im Boden, die warm oder feucht bleibt, ein Heizkreis, der nicht mehr durchströmt wird, und ein Füllhahn, der häufiger geöffnet werden muss. Ein geschlossener Heizkreis verliert nur dann Wasser, wenn irgendwo eine Stelle undicht ist.
Im Trinkwassernetz fällt ein Verlust am Zähler auf, bei einer Heizung nicht. Aussagekräftig ist hier der Druckverlauf, den man über mehrere Tage notiert.
- Anlagendruck täglich zur gleichen Uhrzeit ablesen und aufschreiben
- Nachfüllmengen und Zeitpunkte festhalten
- Warme oder feuchte Bodenstellen mit Datum fotografieren
- Heizkreise am Verteiler einzeln absperren und beobachten, bei welchem der Druck stabil bleibt
Wie wird ein Leck in der Fußbodenheizung ohne Aufstemmen geortet?
Ein Leck in der Fußbodenheizung wird geortet, indem zuerst der undichte Heizkreis eingegrenzt und dann die Fundstelle mit Thermografie, Prüfgas oder Rohrortung auf wenige Dezimeter genau markiert wird.
Der erste Schritt ist die kreisweise Druckprobe am Verteiler. Sie sagt, welcher Kreis undicht ist, aber nicht, wo.
Der zweite Schritt hängt vom Aufbau ab. Wärmebilder brauchen einen Temperaturunterschied, den man durch gezieltes Aufheizen eines Kreises erzeugt. Kunststoffrohre werden mit einer Sonde markiert, die ein Signal sendet.
| Verfahren | Voraussetzung | Grenze |
|---|---|---|
| Kreisweise Druckprobe | Absperrung am Verteiler | nennt den Kreis, nicht die Stelle |
| Thermografie | Heizkreis lässt sich aufheizen | ohne Temperaturkontrast kein belastbares Bild |
| Rohrortung mit Sonde | Rohr ist durchgängig | markiert den Verlauf, nicht das Leck |
| Prüfgas (Formiergas) | Heizkreis lässt sich entleeren | Kreis muss vorher trocken gelegt werden |
| Farbtracer | Wasserführender Kreis | braucht Zugang zu einer Austrittsstelle |
Wann hilft Prüfgas bei der Fußbodenheizung?
Prüfgas hilft, wenn Wärmebild und Druckprobe keine Stelle zeigen, denn das Gas steigt aus dem entleerten Kreis durch Estrich und Belag auf und wird an der Oberfläche gemessen.
Üblich ist Formiergas aus 5 Prozent Wasserstoff und 95 Prozent Stickstoff. Es ist nicht brennbar und lässt sich mit einem empfindlichen Sensor an der Bodenoberfläche aufspüren.
Weil Wasserstoff sofort aufsteigt, wird der Sensor direkt über dem Rohrverlauf geführt. Die Stelle ist bestätigt, wenn der Ausschlag bei mehreren Überfahrten am selben Punkt liegt.
Was kostet die Ortung bei einer Fußbodenheizung?
Die Ortung kostet im Einfamilienhaus mit rund 90 m² und Fußbodenheizung am Markt 450 bis 900 Euro bei einem Aufwand von 3 bis 6 Stunden.
Die Spanne ist eine veröffentlichte Marktangabe, kein Festpreis von ProLeak. Der Preis hängt vom Verfahren, von der Zahl der Heizkreise und von der Zugänglichkeit des Verteilers ab.
Die Reparatur ist eine eigene Leistung. ProLeak ortet und dokumentiert; Öffnen des Bodens und Austausch des Rohrstücks erledigt ein Kooperationsbetrieb.
Zahlt die Versicherung, wenn die Fußbodenheizung leckt?
Die Wohngebäudeversicherung zählt Wasser aus Heizungsanlagen zur Gefahr Leitungswasser (VGB 2022, A 4.2.3) und deckt Bruchschäden an Heizungsrohren innerhalb des Gebäudes (A 4.3.1.2).
Als innerhalb des Gebäudes gilt der Baukörper einschließlich der Bodenplatte. Rohre unterhalb der Bodenplatte sind nur versichert, wenn das vereinbart ist.
Ob ein Verschleißschaden, ein Montagefehler oder ein Bruchschaden vorliegt, entscheidet der Versicherer anhand des Ortungsbefunds. Wer das Messprotokoll mit Fotos der Fundstelle vorlegt, verkürzt diese Prüfung.
Was unterscheidet die Dichtheitsprüfung von der Leckortung?
Die Dichtheitsprüfung beantwortet die Frage, ob eine Fußbodenheizung dicht ist, die Leckortung die Frage, wo sie es nicht ist.
Vor dem Estrich wird die Anlage mit Wasser unter Druck abgedrückt; nach DIN EN 1264-4 liegt der Prüfdruck laut Fachportal haustechnikdialog.de zwischen 4 und 6 bar. Das Protokoll dieser Prüfung ist später der Beleg, dass der Boden bei der Übergabe dicht war.
Fehlt das Protokoll, lässt sich ein Montagefehler schwerer von einem Folgeschaden abgrenzen. Bewahren Sie es zusammen mit den Estrichunterlagen auf.
Häufige Fragen
- Wie finde ich heraus, welcher Heizkreis undicht ist?
- Sperren Sie die Heizkreise am Verteiler einzeln ab und beobachten Sie den Anlagendruck. Fällt er nur bei einem Kreis, liegt die Undichtigkeit dort.
- Kann ich ein Leck in der Fußbodenheizung selbst reparieren?
- Nein. Die Stelle liegt unter dem Estrich, und ein Eingriff ohne Ortung öffnet den Boden an der falschen Stelle. Reparatur und Abdichtung übernimmt ein Fachbetrieb, nachdem die Fundstelle markiert ist.
- Wird für die Ortung der Boden aufgestemmt?
- Nein. ProLeak ortet von der Oberfläche aus und markiert die Fundstelle. Erst für die Reparatur wird der Boden an dieser einen Stelle geöffnet.
- Wie lange dauert die Trocknung nach einem Leck in der Fußbodenheizung?
- Ist die Dämmschicht nass, dauert die Estrichdämmschichttrocknung üblicherweise 2 bis 4 Wochen. Der Zielwert wird mit der CM-Messung belegt.
- Ist ein Heizungsleck ein Fall für den Wasserzähler?
- Nur indirekt, denn der Zähler läuft erst, wenn nachgefüllt wird. Der Druckverlauf am Manometer der Heizung ist näher an der Wahrheit.
Quellen
- [1]Leitungswasserstatistik 2024IFS Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung e. V.
- [2]Allgemeine Wohngebäude Versicherungsbedingungen VGB 2022 (Wohnflächenmodell), Abschnitt A 4 und A 5Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV)
- [3]Dichtheitsprüfung von Flächenheizung und Flächenkühlung (zu DIN EN 1264-4)haustechnikdialog.de
- [4]Merkblatt Dichtheitsprüfungen von Trinkwasserinstallationen mit Druckluft, Inertgas oder WasserZentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK)
- [5]Leak detection on water pipes with tracer gasEsders GmbH
- [6]Kosten für eine Leckortung — Preise nach Verfahrenleckageortung.de
- [7]§ 85 VVG — SchadensermittlungskostenBundesministerium der Justiz
Allgemeine Hinweise, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Maßgeblich sind Ihr Vertrag und die Bedingungen Ihres Versicherers oder Versorgers.